合肥住房租賃試點最新進展：鼓中古餐飲設備收購勵開發商做“包租公” 享受教育醫療等服務

此前，住房城鄉建設部等九部門聯合下發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，合肥等12個城市被列為試點城市。近日，合肥印發《合肥市住房租賃試點工作實施方案的通知》，明確住房承租人將在義務教育、基本醫療、計劃生育、公共衛生、健康促進、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、科技申報、住房保障和公積金提取等方面享有的基本公共服務。

關鍵詞：房源

鼓勵開發商做 包租公

住房租賃試點，合肥重點任務放在培育市場租賃主體、多渠道籌集租賃房源、構建住房租賃服務和監管體系、鼓勵住房租賃消費等幾個方面。

合肥市培育發展房屋租賃企業。引導房地產中介機構、物業服務企業開展住房租賃業務。引入規模較大的房屋租賃企業進入合肥市場，支持房屋租賃企業通過合並重組做大做強。個人也被鼓勵出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業出租住房。


對開發商來說，如果有條件，不光可以賣房，還可以成為 大房東 ，鼓勵有條件的開發企業在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃。鼓勵開發商和住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。

閑置的公有住房也會被出租

租賃房源也不光是個人。合肥市將劃轉一批房源，將政府投資建設的公租房納入市區(開發區)國有房屋租賃經營公司運營管理。各個區(開發區)拆遷安置後剩餘閑置的安置房源，也會被轉為租賃房，閑置的公有住房，也會被出租。

建設一批房源。根據《合肥市人才公寓建設使用管理辦法(試行)》，合肥將加快人才公寓項目建設。此外，合肥市明確，會開展租賃住房配建試點，在土地出讓時明確配建比例，配建房屋由國有房屋租賃經營公司或開發商租賃運營;規劃建設一批符合合肥市情、符合市場需要的租賃住房項目。

盤活一批存量房源。鼓勵一批產權明晰、質量合格的存量房源進入住房租賃市場;鼓勵個人與專業化住房租賃企業建立長期穩定的租賃關系;鼓勵專業化住房租賃企業通過長期租賃、購買、改建等方式籌集房源。

關鍵詞：保障

租房也將享入學、醫療等更多服務

非常重要的一點是，合肥市明確瞭住房承租人享有的社會公共服務權利，教育、公安、工商、人社、財稅、民政、衛計、房產、科技等部門將按國傢和安徽省規定，結合合肥實際，出臺配套政策，明確住房承租人在義務教育、基本醫療、計劃生育、公共衛生、健康促進、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、科技申報、住房保障和公積金提取等方面享有的基本公共服務。

合肥市還鼓勵住房租賃消費。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，在落實國傢相關稅收政策的基礎上，探索個人住房出租綜合征收稅率法。對達到一定標準、符合政策的住房租賃企業給予獎勵和補償。

提供金融支持。鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，向住房租賃企業提供金融政策支持。支持住房租賃企業申請國開行貸款、發行企業債券、申報專項資金。

對職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規定提取夫妻住房公積金用於支付房租。

關鍵詞：平臺

將建住房租賃交易服務監管平臺

目前，合肥還沒有一個統一的租房監管平臺，一些二手房網站虛假房源信息大量存在。

為此，合肥會建立住房租賃交易服務政府監管平臺。搭建合肥市住房租賃交易服務監管平臺，將各區(開發區)現有房屋租賃管理平臺進行整合，實現信息統一歸集、統一管理。負責租賃信息發佈、房源信息核驗、租賃價格監測和租賃市場日常監管，規范租賃交易流程。

合肥市將成立市、區(開發區)租賃服務管理機構。負責組織建設、運營和管理住房租賃交易服務監管平臺;負責住房租賃市場的政策實施、市場監管;負責培育和規范住房租賃市場;負責租賃企業信用檔案管理。台中餐飲設備回收

推行租房合同示范文本和合同網上簽約

對目前租賃市場不規范的情況，合肥市會建立健全住房租賃企業和房地產經紀機構備案制度，強化信用管理，建立多台中中古設備收購部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。

推行住房租賃合同示范文本和合同網上簽約，落實住房租賃合同登記備案制度，優化備案流程，簡化備案手續。租賃合同備案證明可以作為居住證辦理、工商註冊、義務教育、社會保障等公共服務的房屋使用依據。

推進信息共享。合肥市發改、數據資源、人社、工商、公安、國土、衛計、房產等部門開展深層次協作，依托合肥市級大數據平臺，推進住房租賃信息共享。

關鍵詞：公司

年底前合肥將組建 國有房屋租賃公司

合肥市此次實施方案主要是為瞭探索建立以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系和租購並舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費，促進住房租賃市場平穩健康發展。

2017年年底前，合肥市將組建市區(開發區)兩級國有房屋租賃公司，全面啟動住房租賃交易服務政府監管平臺建設，完善市區兩級租賃服務管理機構，出臺加快培育和發展住房租賃市場實施意見和配套政策，住房租賃備案率逐步提高。

2020年，合肥市將基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系;基本形成保基本、促公平、多層級、可持續的住房租賃保障制度體系;基本建立國有租賃企業為引領、社會租賃企業為基礎的住房租賃服務市場;基本建成信息共享、功能完備、監管有力的住房租賃交易服務監管平臺。(記者 餘佼佼)

原標題：租房也能享受教育、醫療等服務

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